Milline laen on hüpoteeklaen ning kuidas hüpoteeklaenu taotleda
Hüpoteeklaen ehk laen kinnisvara tagatisel on laenutoode, mida kutsutakse tagatisega (hüpoteek) laenuks. Hüpoteeklaen toimib selliselt, et laenuvõtja annab laenule tagatiseks selle eest ostetava kinnisvara ning laenuandja finantseerib enamuse kinnisvara hinnast. Tegemist on peaaegu samalaadse tootega, nagu kodulaen ning paljud laenuandjad pakuvad neid isegi sama nime all.
Hüpoteeklaen tähendab lihtsalt öeldes seda, et ostetud kinnisvarale seatakse laenuandja poolt hüpoteek, ehk kui laenu saanud inimene ei suuda mistahes põhjustel oma laenukohustusi täita, realiseeritakse hüpoteegiks seatud kinnisvara, et laenuandja saaks vähemalt oma raha tagasi.
Võrreldes teiste laenutoodetega, on hüpoteeklaenude intressid küll madalad, kuid kuna summad on suured, tähendab see sellegipoolest märkimisväärset summat, mis teie poolt laenatud summale lisandub. Intress on hüpoteeklaenude puhul madal just põhjusel, et laenuandjale jääb tagatis, mis teeb hüpoteeklaenu kui sellise laenuandja jaoks turvaliseks laenuks (võrreldes väike- või kiirlaenudega).
Hüpoteeklaenu näol on tegemist ühe populaarseima laenutootega Eestis, just sellepärast, et hüpoteeklaenude puhul pole laenu sihtotstarve kindlaks määratud (raha võib kulutada nii, nagu laenuvõtja ise soovib, mitte nagu eluasemelaenude puhul, kus raha võib kasutada vaid kodu ostmiseks).
Millised on levinud hüpoteeklaenude tingimused?
Laenusummad algavad juba mõnest tuhandest eurost ning enamasti jäävad kuni paarisaja tuhande euroni. Siinkohal tasub märkida, et saadav laenusumma on otseselt seotud hüpoteegiks seatava kinnisvara väärtusega. Mida kõrgem on kinnisvara turuväärtus, seda suurem on ka võimalik taotletav summa.
Kuigi, erinevate laenupakkujate juures võivad olla erinevad tingimused, jääb laenusumma ca 60-85% kinnisvara reaalsest turuväärtusest. St, kui teie maja väärtus on 100 000€, siis antakse teile laenu 60-85% sellest summast ehk 60 000€ - 85 000€.
Hüpoteeklaenu tagatiseks sobivad kõiksugu kinnisasjad: korterid, majad, metsakinnistud, põllukinnistud või isegi suvilad.
Kui suur on hüpoteeklaenude puhul omafinantseering?
Omafinantseeringu suurus võib erineda olenevalt laenupakkujast. See võib jääda 10-30% vahele, nagu öeldud, olenevalt laenuandjast. Lisaks suurtele pankadele, kes pakuvad enamasti kõige soodsamatel tingimustel pikaajalist laenu on turul ka mitmeid väiksemaid tegijaid, kes on oma pakkumistes ehk paindlikumad, samas võrreldes suurpankadega pigem kallimad.
Kui te laenate raha mõnest suuremast pangast, koosneb laenu koguintress Euriborist ja baasmarginaalist.
Kas hüpoteeklaenu saab taotleda ka maksehäirete korral?
Tõepoolest, hüpoteeklaenu saavad taotleda ka maksehäiretega isikud, eelkõige just sellepärast, et laenuandjal on tagasimaksete suhtes kindlus, kuna tagatiseks on teie kinnisvara või kinnistu.
Millised on suurimad hüpoteeklaenu pakkujad Eestis?
Hüpoteeklaenu pakuvad kõik suurimad pangad Eestis. Nendeks on näiteks LHV Pank, Luminor, SEB, Swedbank, Kreditex, Hüpoteeklaen, Holm Bank, InBank ja paljud teised.
Soodne laenupakkumine Kreditex'ist
Sobiva laenupakkuja leidmisel on soovitatav teha põhjalik turu uuring. Samas on paljud meie kliendid oma hüpoteeklaenu võtnud just Kreditex'ist. Neid eristab konkurentidest mugavus. Näiteks laenu saamiseks ei ole hindamisakt kohustuslik. Ühtlasi on taotlemine väga kiire. Vastus saabub juba samal tööpäeval.